27-01-2020 / 10:09 h EFE

La firma de hipotecas en La Rioja para adquirir una vivienda aumentó un 16,8 % en noviembre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior; mientras que en el ámbito nacional se redujo un 0,5 %.

La Rioja contabilizó, en noviembre pasado, 209 nuevos contratos hipotecarios para comprar vivienda, un 12,4 % más que en el mes anterior; con un capital total prestado de 18,8 millones de euros, lo que supuso un variación mesnual del 20,8 % y anual, del 28,5 %.

La Rioja, en términos porcentuales, se situó como la cuarta comunidad autónoma con una mayor variación anual positiva del número de hipotecas sobre viviendas, con un 16,8 %, detrás de Extremadura, con un 50,3 %; Murcia, con un 28,6 %; y Cantabria, con un 21,7 %.

Esta comunidad contabilizó en el penúltimo mes del año 2019 un total de 297 hipotecas constituidas sobre fincas, de las que 2 fueron rústicas y 295, urbanas; y, entre estas últimas hubo 209 viviendas, 2 solares y 84 otras fincas urbanas.

Además, en la comunidad riojana se cancelaron registralmente 238 hipotecas, de las que 3 correspondieron a fincas rústicas; 165, a viviendas; 2, a solares; y 69, a otras fincas urbanas.

En el ámbito nacional, en noviembre se firmaron 29.146 nuevos contratos hipotecarios para comprar vivienda, un 1,8 % menos que un mes antes, una cifra que aumentó un 0,1 % entre enero y noviembre.

El importe medio de esas hipotecas -de las que un 42,7 % se cerraron a tipo fijo, por debajo del 45 % de octubre- se redujo un 0,9 % interanual, pero aumentó un 0,4 % respecto al mes anterior, hasta los 129.753 euros.

El capital prestado por las entidades -bancos, cajas y cooperativas- para adquirir una vivienda se redujo un 1,4 % y sumó 3.781 millones de euros.

Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas- las entidades financieras prestaron 5.745 millones de euros en noviembre, un 3,5 % menos que un año antes y un 2,7 % menos que el mes anterior.

El importe medio de todos esos contratos inscritos fue de 137.068 euros, un 4,3 % menos que el mismo mes de 2018 y un 7 % menos que en octubre.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 65,8 % del capital total que se prestó en noviembre, un porcentaje similar al 65 % correspondiente al mes previo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio empleado por las entidades fue el 2,47 %, un nuevo mínimo histórico y un 6,1 % inferior al de un año atrás.

Según los datos del INE, 4.351 contratos introdujeron algún cambio en sus condiciones y fueron inscritos en los registros de la propiedad, un 31,9 % menos que en el mismo mes del año pasado.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 3.253 novaciones (o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera), que se redujeron un 35 % interanual.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,3 %, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedieron un 7,2 %.

Asimismo, el 33 % de los cambios que se produjeron en esas 4.351 hipotecas estuvieron relacionados con los tipos de interés, que elevaron el porcentaje de préstamos a interés fijo al 29 % frente al 16,1 % anterior, mientras que los referenciados a un interés variable bajaron del 83,3 % al 69,6 %.

Por comunidades autónomas, las que constituyeron más préstamos hipotecarios sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (5.800), Comunidad de Madrid (5.501) y Cataluña (4.596).

Aquellas en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (983,6 millones de euros); Cataluña (665,3 millones) y Andalucía (642,6 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado fueron Extremadura (72 %); Islas Baleares (36,9 %) y Cantabria (36 %).

Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Cataluña (-18,4 %); Canarias (-13,9 %) y Principado de Asturias (-9,3 %).

 
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