14-01-2020 / 15:59 h EFE

id, 14 ene (EFECOM).- La inversión en el sector inmobiliario español será de 10.200 millones de euros en 2020, un 14,3 % menos que en 2019, según un informe de la consultora Cushman & Wakefield, que lo considera un síntoma de "normalización" en un mercado natural de entre 9.000 y 10.000 millones.

Con España dentro de los cuatro principales destinos mundiales de inversión, el capital extranjero supone ya el 70 % y el apetito por seguir comprando seguirá siendo este año "bastante positivo", según el informe.

A pesar de la incertidumbre por el impacto que puedan tener medidas anunciadas por el nuevo Gobierno, como la limitación de los precios del alquiler y el cambio de régimen fiscal de las socimis, Cushamn asegura que no ve preocupación en sus clientes.

Incluso espera un impulso en la colaboración público-privada para el desarrollo de las ciudades, con el foco puesto en la antigua Operación Chamartín, hoy llamada Distrito Castellana Norte (DCN).

Por segmentos, el informe refleja que las oficinas captarán un 33 % de la inversión y el residencial un 15 %, mientras que el comercial bajará casi la mitad por el efecto contagio de EEUU y Reino Unido.

Cushman cree que la contratación de oficinas aumentará en 2020 en Barcelona y descenderá en Madrid, donde en 2019 se ha registrado una contratación de 610.000 metros cuadrados, un 23 % más que el año anterior, y este año se estabilizará en torno a los 550.000.

El sector financiero, los servicios a empresas y los servicios generales son los que tiran de esa contratación en Madrid, mientras que las tecnológicas lo hacen en la capital catalana.

En Barcelona, que ha cerrado 2019 con una contratación de 401.000 metros cuadrados (4 % más), prevé una absorción bruta para este año de 410.000 metros cuadrados.

El informe Outlook 2020 también apunta que en los próximos 24 meses se pondrán en el mercado 290.000 metros cuadrados en Madrid y 277.000 en Barcelona.

En el segmento logístico, las previsiones para 2020 son que la capital roce los 700.000 metros cuadrados (680.000), frente a los 640.000 de 2019, y que Barcelona supere la barrera de los 600.000 (620.000), tras los 580.000 de 2019.

En cuanto a centros y parques comerciales, está previsto que en 2020 se abran nueve (290.000 metros cuadrados) y cuatro más en 2021 (140.200).

La consultora constata que el sector comercial está inmerso en una "transformación muy profunda" debida a los avances tecnológicos y los cambios sociodemográficos, que hará que en los próximos años haya "menos tiendas pero de mucha mejor calidad".

También en transformación se encuentra el mercado de oficinas, con la flexibilidad y las ubicaciones céntricas como tendencia, sobre todo en las grandes corporaciones, en las que en torno al 15 % de sus espacios serán de co-working en los próximos años (frente al 3 % actual), según la estimación de Cushman.

 
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