05-09-2019 / 14:10 h EFE

El precio de la vivienda usada se ha estancado en las dos principales ciudades espaolas, Madrid y Barcelona, con subidas en el primer semestre del 8,5 % y del 1,37 %, respectivamente, lo que anticipa un escenario de estabilizacin para toda Espaa y de, incluso, una cierta cada en la urbe catalana.

Esta es la principal conclusin del XXIX Informe sobre el mercado de la vivienda, correspondiente al primer semestre de 2019, elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), que se ha presentado este jueves en Barcelona.

Segn el estudio, el precio de la vivienda usada en el conjunto de Espaa creci un 7,05 % en tasa interanual, con un precio medio de 2.363 euros el metro cuadrado, aunque en Barcelona la subida fue solo del 1,37 % (3.190 euros por m), y en Madrid del 8,5 % (2.720 euros por m).

Madrid vena de crecer un 16,62 % en el segundo semestre de 2018 y Barcelona haba visto subir el precio un 5 %, con lo que los datos llevan a Tecnocasa a concluir que se est ante un momento de "cambio del mercado", que tiende a la "estabilidad" por primera vez en muchos aos y en el que incluso podran darse bajadas de las rentas si el contexto econmico es negativo.

El director del Departamento de Anlisis e Informes del Grupo Tecnocasa, Lzaro Cubero, ha destacado que Barcelona y Madrid son "muestras" de lo que despus sucede en otras poblaciones, aunque, de momento, el sector inmobiliario espaol vive a dos velocidades, "con poblaciones que estn recuperando todava el precio perdido durante la crisis y otras que ya presentan sntomas de agotamiento".

"Barcelona ha sufrido un frenazo. Es una ciudad que siempre se haba comportado con crecimientos ms altos y ahora es la primera que ralentiza el crecimiento del precio de la vivienda", ha subrayado en conferencia de prensa.

Los autores del informe de Tecnocasa creen que estamos ante un cambio en el mercado inmobiliario y que "en seis meses hablaremos de crecimientos mucho ms moderados o estabilizacin del precio en muchas ciudades e incluso de bajada de precio", segn Cubero.

Otros factores tambin apuntan en esta direccin como es la ralentizacin del importe de las hipotecas, con una cuota mensual que se estabiliza y que se situ en el primer semestre en 459 euros al mes.

El consejero delegado del Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, ha afirmado que "es muy posible que el prximo semestre hablemos de un crecimiento cercano al cero" del importe de las hipotecas.

Tambin avala la teora del estancamiento del sector la disminucin del nmero de inversores, aquellas personas que compran una vivienda para alquilarla a terceros, y que ha llegado al 26,9 % en el primer semestre del ao, por debajo de los dos ltimos aos.

Barcelona, que siempre ha tenido una presencia importante de inversores, ha perdido volumen de este tipo de comprador frente a Madrid o Valencia, por ejemplo.

As, la capital catalana cuenta con un 23,8 % de inversores, frente al 30,24 % de Madrid; el 35,64 % de Valencia, o el 36,84 % de L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona), que parece concentrar los compradores de este tipo que pierde su ciudad vecina.

El catedrtico de Economa de la UPF y coordinador del informe, Jos Garca-Montalvo, ha alertado de que "no es descabellado pensar, y ms con la incertidumbre actual, que pueda llegar a caer la venta inmobiliaria", tras recordar que ya se da una reduccin de las ventas de coches.

"Si se complica el empleo podra darse una espiral. El inversor no comprar si no va a tener a quien alquilar", ha dicho.

En el caso de Barcelona, ha sealado que "hay peligro de bajada de precios" en las zonas "core", lo que ve "razonable" dado "lo rpido que han crecido y la prdida de soporte de la economa que se est produciendo estos das".

Si se analiza el precio, Barcelona contina siendo la ciudad con el metro cuadrado ms alto, 3.190 euros, seguida de Madrid (2.720 m), mientras que los precios actuales en el conjunto de Espaa se sitan a niveles ya de 2010.

El informe de Tecnocasa destaca tambin la bajada del nmero de compraventas en los dos ltimos aos en Barcelona y la disminucin "significativa" de los inversores, en especial extranjeros, as como la existencia de una oferta de pisos con una sobrevaloracin del 18 %.

Preguntado por el impacto de la crisis poltica en Catalua en la evolucin del mercado inmobiliario en Barcelona, Garca-Montalvo se ha mostrado convencido de que ha afectado, aunque ha asegurado que es "muy difcil" cuantificarlo ya que existe tambin el factor del cambio de ciclo econmico.

El informe de Tecnocasa se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por el grupo inmobiliario, analizando todo el proceso de compraventa, desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida.

 
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