15-06-2019 / 11:30 h EFE

Este domingo entra en vigor la Ley Reguladora de los Contratos del Crdito Inmobiliario, ms conocida como ley hipotecaria, que marca nuevas reglas del juego para la banca y los clientes en el proceso de financiacin de la compra de una vivienda, y que incluye como principales novedades:

- Desaparecen las clusulas suelo de las hipotecas, es decir, que en el caso de prstamos a un inters variable, la banca no podr fijar un lmite si el indicador de referencia baja -el eurbor a un ao suele ser el ms frecuente-.

- La banca deber hacerse cargo del pago del Impuesto de Actos Jurdicos Documentados (AJD), de las primeras copias del notario, de los gastos de registro y de gestora.

- Los clientes, por su parte, deben abonar los gastos de tasacin y las segundas copias del notario.

- Se refuerza la informacin previa al cliente. Las entidades financieras debern dar toda la informacin necesaria para que los futuros hipotecados puedan entender las condiciones del crdito. La banca debe ofrecer dicha informacin con una antelacin mnima de diez das naturales antes de la firma de la hipoteca.

- La banca deber volcar en la plataforma tecnolgica de los notarios las condiciones de los crditos.

- Se da ms protagonismo al notario. Deber certificar que los bancos cumplen con sus obligaciones, y que los clientes entienden las condiciones de la hipoteca.

- El notario, de forma gratuita, debe explicar a los usuarios las condiciones de los crditos, realizar un test de comprensin al ciudadano, y reflejar esa informacin en un acta notarial.

- La norma tambin endurece los requisitos de solvencia de los demandantes de hipotecas, ya que la banca deber analizar la situacin de empleo, ingresos presentes y previsibles, activos en propiedad, ahorros, o los gastos fijos.

- Las comisiones de amortizacin anticipada bajan a la mitad para las hipotecas de tipo fijo (2 % durante los 10 primeros aos y 1,5 % a partir de este perodo).

-Se endurecen las condiciones para desahuciar al cliente por impago, ya que el proceso solo podr comenzar si hay doce cuotas impagadas o el 3 % del capital en la primera mitad de la vida del prstamo, o bien 15 cuotas o el 7 % en la segunda mitad del mismo.

 
Noticias relacionadas

    No se ha podido acceder al contenido, vuelve a intentarlo ms tarde.
PUBLICIDAD
<< >> Agosto 2019
L M X J V S D
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
Búsqueda por días
Introduce la fecha
PUBLICIDAD